Ticaret Bakanlığı, emlak piyasasında adil ve şeffaf bir yapı oluşturmak için harekete geçti. 30 Mayıs 2025’te Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliği, internet ortamındaki taşınmaz ilanlarında fahiş fiyat artışlarını engellemeyi amaçlıyor. Genel ekonomik verilerle uyumsuz fiyat artışları yasaklandı. Emlak işletmelerinin bu tür ilanlara aracılık etmesi önlendi. Bakanlık, ilan platformlarını izliyor ve aykırılıklara idari cezalar uyguluyor. Tüketici mağduriyetlerini önlemek için denetimler devam ediyor.
Gerekçesiz Artışlara Yasak
Yeni düzenleme, taşınmaz sahiplerinin haklı gerekçeye dayanmayan fiyat artışları yapmasını engelliyor. Fiyat değişiklikleri, tapu değeri, ekspertiz raporu veya piyasa rayiç değerine dayandırılmalı. Emlak işletmeleri, manipülatif fiyat içeren ilanlara aracılık edemeyecek. Aksi takdirde, hem işletmeler hem de mal sahipleri cezai yaptırımlarla karşılaşacak. Bakanlık, piyasa manipülasyonunu önlemeyi hedefliyor.
Denetim ve Ceza Süreci
Ticaret Bakanlığı, piyasa dengesini bozan ilanları dijital sistemlerle takip ediyor. Manipülatif fiyat artışı yapanlara idari para cezaları uygulanıyor. Örneğin, 2024’te bir emlakçıya bir günde 1,75 milyon TL artış nedeniyle 100.000 TL ceza kesilmişti. Yeni yönetmelikle cezalar daha kapsamlı uygulanacak. Denetimler, fırsatçılığı engellemek için sıkılaştırıldı.
EİDS ile Şeffaf İlanlar
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kiralık ilanlarda 1 Ocak 2025’ten itibaren yetki doğrulama zorunluluğu getirdi. Satılık ilanlar için de bu sistem yakında devreye girecek. İlanlar, yalnızca taşınmaz sahibi veya yetkilendirilmiş emlakçılar tarafından verilebilecek. Yetki belgesi olmayanlara 25.000 TL ceza kesilecek. Sistem, sahte ilanları azaltacak.
