Haziran ayına yaklaşılırken, kira sözleşmesi yenileme dönemi gelen milyonlarca kiracı ve ev sahibi gözünü TÜİK’in açıklayacağı enflasyon verilerine çevirdi. Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak Haziran 2025 kira artış oranı, her ay olduğu gibi bu ay da TÜFE verilerine göre belirlenecek. Peki kira artışı ne zaman açıklanacak, konutlarda yüzde 25 zam sınırı devam ediyor mu, iş yerleri için zamda üst limit var mı? İşte tüm detaylar…
Haziran 2025 Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
Haziran 2025 kira artış oranı, 3 Haziran 2025 Pazartesi günü saat 10:00’da TÜİK tarafından açıklanacak TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verileri doğrultusunda netleşecek.
Bu oran, 12 aylık ortalama TÜFE esas alınarak hesaplanacak ve Haziran ayı boyunca kira sözleşmesi yenilenecek olan ev ve iş yeri kiracılarına uygulanabilecek azami zam oranını belirleyecek.
Yüzde 25 Zam Sınırı Devam Ediyor mu?
Konut kiraları için uygulanan yüzde 25 zam sınırı, 1 Temmuz 2024 tarihine kadar geçerli. Bu tarihe kadar kira sözleşmesi yenilenecek konutlarda, kira artışı TÜFE oranı ne olursa olsun en fazla yüzde 25 ile sınırlandırılmış durumda.
Yani:
TÜFE %50 çıksa bile,
Kiracı hâlâ aynı evde oturuyorsa ve sözleşme yenileniyorsa,
Ev sahibi en fazla %25 zam yapabiliyor.
Bu uygulama sadece konut kiracıları için geçerli. Yeni kiracılar, yeni sözleşmeler ya da ticari kiralar bu sınırın dışında.
İş Yerleri İçin Üst Limit Var mı?
Hayır, iş yeri kiraları için herhangi bir üst limit uygulanmamaktadır.
Ticari gayrimenkuller için kira artışı, her ay TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE oranına göre yapılabiliyor. Yani Haziran ayında açıklanacak oran ne ise, iş yeri sahipleri bu oranda zam uygulayabilecek.
Mayıs 2025’te bu oran %48,73 olarak açıklanmıştı. Haziran ayında da benzer seviyelerde bir oran bekleniyor.
Haziran 2025 Kira Artışı Ne Kadar Olabilir?
Ekonomistlerin ve piyasa uzmanlarının beklentisine göre, Haziran ayında açıklanacak 12 aylık ortalama TÜFE verisinin %47 - %50 bandında olması öngörülüyor. Bu da Haziran ayı kira artış oranının yaklaşık %48 civarında olabileceği anlamına geliyor.
Ancak tekrar belirtmek gerekir ki:
Konut kiralarında: Zam oranı %25 ile sınırlı (1 Temmuz 2024’e kadar)
İş yeri kiralarında: Açıklanacak TÜFE oranı birebir uygulanabilir
Haziran 2025 Kira Zammı Hangi Tarihten İtibaren Geçerli Olacak?
3 Haziran 2025’te açıklanacak olan oran, Haziran ayı boyunca sözleşmesi yenilenecek tüm konut ve iş yerleri için geçerli olacak. Bu tarihten sonra yapılacak sözleşme yenilemelerinde ev sahipleri, yeni orana göre zam uygulayabilecek.
Kira artışında uygulanacak oran, sözleşmede aksi belirtilmedikçe 12 aylık ortalama TÜFE oranıdır. Ancak konutlar için %25 sınırı geçerli olduğundan bu oranın üstü uygulanamaz.
Mayıs 2025 Kira Artış Oranı Neydi?
Hatırlanacağı üzere, Mayıs 2025 için açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE verisi %48,73 olmuştu. Bu oran, iş yerleri için doğrudan uygulanmış, konut kiralarında ise %25 üst sınır nedeniyle geçerli olmamıştı.
Mayıs ayı enflasyon detayları:
Aylık TÜFE: %3
Yıllık TÜFE: %37,86
12 Aylık Ortalama: %48,73
Haziran ayında da bu oranlara yakın bir veri bekleniyor.
Kira Artışı Hesaplama Örneği
İş yeri kirası: 10.000 TL
Açıklanan TÜFE (örnek): %48
Yeni kira: 10.000 TL + (10.000 x %48) = 14.800 TL
Konut kirası (mevcut kiracı): 10.000 TL
Yasal sınır: %25
Yeni kira: 10.000 TL + (10.000 x %25) = 12.500 TL
Haziran ayı kira artış oranının resmi olarak açıklanmasıyla birlikte ev sahipleri ve kiracılar, bu örneğe benzer hesaplamalarla yeni dönem kira tutarlarını netleştirebilecek.