Türkiye’de tapular, taşınmazın türüne göre renklendirilerek düzenleniyor. Kırmızı ve mavi tapular, en yaygın kullanılan tapu türleri olarak öne çıkıyor. Bu renkler, taşınmazın arsa mı yoksa bağımsız bir bölüm mü olduğunu gösteriyor. Tapu rengini bilmemek, alıcıları hukuki ve maddi risklerle karşı karşıya bırakabilir. Bu nedenle, gayrimenkul işlemlerinde tapu türünün doğru anlaşılması büyük önem taşıyor.
Kırmızı Tapu: Bağımsız Bölüm Mülkiyeti
Kırmızı tapu, daire veya dükkan gibi bağımsız bölümlerin mülkiyetini temsil eder. Bu tapu, kat irtifakı ve kat mülkiyeti olarak iki şekilde düzenlenir. Kat irtifakı tapusu, inşaatı tamamlanmamış binalar için verilir ve projeye göre bağımsız bölümlerin sahipliğini belirler. İnşaat tamamlandığında ve iskan alındığında, bu tapu kat mülkiyetine çevrilir. Kat mülkiyeti tapusu, binanın yasal olarak kullanıma hazır olduğunu gösterir. Kırmızı tapuda, ada-parsel numaraları ve bağımsız bölüm bilgileri yer alır.
Mavi Tapu: Arsa Sahipliği
Mavi tapu, yalnızca arsa mülkiyetini ifade eder ve üzerinde resmi yapı kaydı bulunmaz. Varsa bile, bu yapılar hukuken tanınmamış olabilir. Bu durum, mavi tapulu taşınmazlarda risk yaratabilir. Örneğin, bir arsada bina olsa bile, bu yapı ruhsatsız olabilir ve kırmızı tapuya geçiş için ek işlemler gerekebilir. Mavi tapular, genellikle yapılaşmamış araziler için kullanılır. Alıcıların, bu tapu türünde yapı varsa ruhsat durumunu dikkatle incelemesi gerekir.
Tapu Renginin Önemi
Tapu rengi, taşınmazın hukuki durumunu doğrudan etkiler. Kırmızı tapu, özellikle kat mülkiyetli olanlar, yasal güvence sunar ve iskan sorunu yaşanmaz. Mavi tapulu taşınmazlarda ise iskan veya ruhsat eksikliği, aboneliklerde sorunlara yol açabilir. Gayrimenkul alırken tapu türünün doğru belirlenmesi, mali ve hukuki riskleri azaltır. Konut alıcıları, kırmızı ve kat mülkiyetli tapuları tercih eder. Bu, taşınmazın güvenli ve tamamlanmış olduğunu gösterir.
Alım-Satımda Dikkat Edilecekler
Gayrimenkul alırken tapu türü mutlaka kontrol edilmelidir. Satıcıdan tapu fotokopisi alınarak bilgiler Tapu Müdürlüğü’nden doğrulanmalı. Kat irtifaklı tapularda, iskan alınıp alınmadığı araştırılmalı. Mavi tapulu taşınmazlarda yapı varsa, ruhsat durumu incelenmeli. İpotek, haciz gibi şerhler, tapu sicil kayıtlarında kontrol edilmelidir. Bu detaylar, alım sürecinde riskleri minimize eder. Profesyonel danışmanlık almak, hukuki sorunların önüne geçer. Tapu rengi, mülkiyetin niteliğini anlamak için kritik bir unsurdur.
